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眼下，房地產(chǎn)過熱，房價如脫韁之馬一路狂飆，住房成了民生聚焦的話題，讓中低收入群體有所居、樂于居成了政府的頭等大事，以解決低收入家庭住房困難為核心目標的住房保障投資建設顯然成了目前的當務之急。

　　2011年中國要開工建設1000萬套各類保障性住房，其建設資金將突破1.3萬億元，占2011年房地產(chǎn)總投資的30%。較之2010年中央政府確定的580萬套保障性住房的建設規(guī)劃，2011年版的規(guī)劃總量已近翻番。

　　2月21日到2月25日，住房和城鄉(xiāng)建設部（以下簡稱“住建部”）陸續(xù)和地方政府簽下不完成保障房建設任務就要受到嚴厲處罰的“軍令狀”。“軍令狀”一出，各地建設保障性住房目標的消息頻頻見諸于各大新聞媒體，保障房“如火如荼”的開建，不僅僅對房地產(chǎn)也對安防行業(yè)的發(fā)展都產(chǎn)生深遠的影響。

　　百億商機帶動安防一路高歌

　　根據(jù)建筑安全技術的發(fā)展需要，我國首部專門針對住宅小區(qū)安防的推薦性標準《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術要求》已從2008年12月1日起正式實施。新標準對住宅小區(qū)的樓棟門口、監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應在樓棟出入口和住戶廳設訪客對講系統(tǒng)等。此規(guī)定這對安防行業(yè)來說無疑是一個利好消息。
 

　　毫無疑問，這些保障性住房都將按照國家標準進行住宅小區(qū)的安防設施建設，這將給安防監(jiān)控、樓宇對講、門禁、周界報警、停車場領域帶來誘人市場。有業(yè)內(nèi)人士預測，如果按照工程總造價的1%計算安防系統(tǒng)投入將超過百億元。這無疑對安防行業(yè)來說是一個重大利好的消息，將帶動安防產(chǎn)業(yè)一路高歌。

　　樓宇對講中低端產(chǎn)品走俏

　　隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進步，人們對高質量生活的追求以及防范意識的提高，特別是行業(yè)媒體的大力宣傳，安防也早已飛入“尋常百姓家”，在普通居民中得到廣泛認可。
 

　　從產(chǎn)品需求來看，保障性住房主要包括限價房與經(jīng)濟適用房、廉租房三大部分，開發(fā)商在限定利潤的情況下進行開發(fā)建設。無論是自行采購，抑或通過系統(tǒng)集成商，除了按規(guī)范要求外，都會優(yōu)先考慮產(chǎn)品性能價格比。而居民購買滿足自住和改善需求的，一般以中小戶型、中低價位普通商品房為主，這些房子的配套設施，要求更多的是經(jīng)濟、實用、可靠、穩(wěn)定。從產(chǎn)品功能上來看，樓宇對講系統(tǒng)從普通對講，發(fā)展到黑白可視對講、彩色可視對講，目前升級到家庭智能終端，產(chǎn)品功能趨于多樣化和綜合化，系統(tǒng)也從獨立系統(tǒng)發(fā)展到聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。事實上，對于普通用戶，智能家庭終端系統(tǒng)有些功能是日常生活中少有機會用上的，因此2011年1000萬套保障性住房的建設將加快中低端的對講產(chǎn)品的發(fā)展。在近期或者未來較長的一段時間里，中低檔樓宇對講系統(tǒng)前景可觀。

　　千萬套保障房給著眼于黑白、中低端彩色可視樓宇對講產(chǎn)品廠家?guī)砹诵碌南Ｍc此同時加快了樓宇對講企業(yè)搶灘二、三線市場的進程。時勢造英雄，不少老牌企業(yè)也推出了力挽高、中、低端市場的組合拳。可以預測，今明兩年中低端樓宇對講產(chǎn)品市場充滿激烈的競爭，甚至達到白熱化的程度。

　　門禁廠商成最大受益方

　　門禁是安防范疇中一個重要環(huán)節(jié)，在保證房的建立中發(fā)揮著相當重要的作用，廣州保證房安防應用指紋人臉辨認則是將門禁重用的一個實例， 據(jù)報道，近日，廣州住房保證辦發(fā)出《泰安花園、郭村小區(qū)和大塘DE組團智能化設計招標公告》，將在近期選定承包人，完善泰安花園、郭村小區(qū)和大塘DE組團智能化管理的相關設備設計，以順應保證房小區(qū)管理的需求。廣州住房保證辦此前也表示，在建的保證房都將裝置上述先進系統(tǒng)，以避免保證房被轉租牟利。

　　廣州的做法惹起業(yè)內(nèi)軒然大波，各大媒體紛繁報道廣州住房保證辦的“奇招”， 雖然媒體對廣州住房保證辦的做法持質疑態(tài)度，但精明的業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)嗅到商機。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣州目前有64萬套房改房和6-7萬套經(jīng)濟適用房、廉租房，還有10萬套直管公房和幾千套的自管公房，總共加起來有80多萬套左右的保證性住房。據(jù)此推斷，假如廣州保證房新政得以推行，2年內(nèi)僅在廣州就有90多萬套保證房所在樓口需裝指紋人臉辨認系統(tǒng)。假如將廣州新政放到全國去做悲觀預算，這個市場將會更大。

　　另據(jù)湖北日報報道，2010年上半年武漢市房管局局長周玉珍在該市人大常委會議上透露該市有意引入指紋辨認這一高科技門禁系統(tǒng)。其目的也是為理解決違規(guī)占用、外租保證性用房問題。

　　“假如廣州新政效果足以惹起武漢的響應，那么這兩個大城市的示范效應就能立刻顯現(xiàn)，屆時廣州新政有望得到進一步完善和向更廣范圍推行。”一業(yè)內(nèi)人士表示，面對如此龐大的潛在市場，門禁廠商或成最大受益方。

　　加速安防民用化進程

　　以理想來看，近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟迅猛開展，居民由傳統(tǒng)的“寓居”進而到有更高追求，希望所居之屋“科技、智能、享用以人為本”的樂趣和溫馨安心。無論走在哪個城市，新建住宅小區(qū)等大家隨時能夠看見的門禁對講系統(tǒng)、遍及的監(jiān)控防盜設備、物業(yè)保安管理處的監(jiān)視墻都遭到科技的全面武裝。

　　由此，不少業(yè)內(nèi)人士以為，安防民用化已是大勢所趨。保證房的建立無疑又為安防民用化的進一步深化提供了良好的“土壤”，給安防市場的拓展提供了新的源泉。這塊可人的蛋糕必定會帶動一批安防企業(yè)的互相角逐。在此值得一提的是，目前安防產(chǎn)品消費及銷售根本是走工業(yè)化道路，真正面向民用的產(chǎn)品不多。而魚龍混雜、良莠不齊，是國內(nèi)安防市場的真實寫照。高質量、價錢實惠適用的安防產(chǎn)品，曾經(jīng)成為當前民用安防市場最大的呼聲，能否滿足上述市場需求，將成為撬動這塊誘人蛋糕的最大砝碼。

　　1.3萬億的保證房投資金額讓整個安防繁華了起來，置信安防行業(yè)又將迎來一個開展春天。